Dachterrassen in Berlin – vom tragfähigen Aufbau bis zur fertigen Bepflanzung.
Auf dem Dach entscheidet der Aufbau: Abdichtung, Schutzlage, Drainage, Lastverteilung.
Auf dem Dach wird nicht verdichtet, sondern aufgeständert: Der Belag liegt auf Stelzlagern, damit die Abdichtung unberührt bleibt und Wasser darunter ablaufen kann. Nach der Berliner Bauordnung ist eine Umwehrung ab 0,90 m Höhe erforderlich, bei mehr als 12 m Absturzhöhe 1,10 m; die Traglast des Daches gehört vor die Planung, nicht danach. Die GBSD GmbH baut Dachterrassen in den Berliner Bezirken: Holzdielen auf Stelzlagern ab ca. 260 € je Quadratmeter, Betonplatten ab ca. 130 €, Naturstein ca. 150–420 €. Das liegt rund 35 % über einer ebenerdigen Terrasse – wegen Transport über Treppenhaus, Aufzug oder Kran, Stelzlagern statt Tragschicht und dem Schutz der vorhandenen Abdichtung.
In der dicht bebauten Berliner Innenstadt ist das Dach oft die letzte freie Fläche – und mit der richtigen Planung der meistgenutzte Platz des Hauses. Vom Altbau in Prenzlauer Berg bis zum Penthouse in Mitte verwandeln wir ungenutzte Dächer in nutzbare, grüne Terrassen und Dachgärten – im Neubau wie bei der Modernisierung bestehender Dachflächen. Als Meisterbetrieb übernehmen wir dabei nicht nur die Bepflanzung, sondern das komplette Paket: tragfähiger Aufbau, Beläge, Begrünung, automatische Bewässerung und Sichtschutz – abgestimmt aufeinander und aus einer Hand. Genau das unterscheidet uns von reinen Bepflanzern und reinen Terrassen-Bauern.
Dachterrasse in Zahlen
- Nach der Berliner Bauordnung ist eine Umwehrung ab 0,90 m Höhe erforderlich; bei mehr als 12 m Absturzhöhe sind es 1,10 m.
- Der Belag liegt auf Stelzlagern, damit die Abdichtung unberührt bleibt und Wasser darunter ablaufen kann.
- Die Traglast des Daches begrenzt, was gebaut werden kann – sie gehört vor die Planung, nicht danach.
- In Berlin wird Niederschlagswasser flächenbezogen abgerechnet; eine Dachbegrünung senkt die laufende Gebühr.
- Das Berliner Programm GründachPLUS fördert Dachbegrünungen.
- In Milieuschutzgebieten kann eine Dachterrasse genehmigungspflichtig sein.
Wir arbeiten nach den FLL-Richtlinien für Dachbegrünung und stimmen uns mit Ihrem Dachdecker ab. Pflanzgefäße, Windschutz und Bewässerung planen wir gleich mit, weil oben beides schneller austrocknet.
Was wir auf Ihrem Dach bauen
Beläge auf Stelzlager
Ebene, langlebige Terrassenflächen aus WPC, Holzdielen, Keramik oder Naturstein – höhenverstellbar verlegt, ohne die Dachabdichtung zu beschädigen.
Dachbegrünung
Extensive oder intensive Begrünung mit fachgerechtem Aufbau (Wurzelschutz, Drän- und Speicherschicht, Substrat) – kühlt im Sommer und ist förderfähig.
Hochbeete & Bepflanzung
Windfeste, trockenheitsverträgliche Gräser, Stauden und Gehölze in Hochbeeten und Kübeln – standortgerecht ausgewählt statt „hübsch, aber nach einem Sommer weg".
Automatische Bewässerung
Auf dem Dach unverzichtbar: eine automatische Tröpfchenbewässerung versorgt Ihre Pflanzen zuverlässig – auch im Hochsommer und im Urlaub.
Sichtschutz & Pergola
Rankgerüste, Sichtschutzwände, Pergolen und Sitzbereiche – für Privatsphäre und Schatten über den Dächern der Stadt.
Wind- & Sonnenschutz
Windgeschützte Zonen und Beschattung, damit die Terrasse auch bei Berliner Wetter das ganze Jahr nutzbar bleibt.
Statik, Abdichtung & Genehmigung – sicher von Anfang an
Worauf es auf dem Dach ankommt
Statik: Beläge, Substrat, Kübel und Menschen bringen Last aufs Dach. Wir lassen vor dem Bau die zulässige Nutzlast prüfen und stimmen den Aufbau darauf ab – von der leichten extensiven Begrünung bis zur intensiven Nutzung.
Abdichtung: Wir arbeiten nur auf einer intakten, wurzelfesten Dachabdichtung und schützen sie durch den richtigen Schichtaufbau – damit kein Wasser und keine Wurzel dahin kommt, wo sie nicht hingehören.
Genehmigung & Sicherheit: Eine neue Dachnutzung kann genehmigungspflichtig sein; Absturzsicherungen (Geländer meist ab 90 cm nach Berliner Bauordnung) und Brandschutz sind einzuhalten, bei Eigentümergemeinschaften braucht es einen Beschluss. Wir klären das und binden bei Bedarf Statiker und Fachplaner ein.
Fördermittel: bis zu 180 €/m² für die Begrünung
Enthält Ihre Dachterrasse begrünte Flächen, ist die Begrünung über das Berliner Programm GründachPLUS förderfähig – mit bis zu 180 Euro pro Quadratmeter, verwaltet über die Investitionsbank Berlin (IBB). Das senkt Ihre Investition spürbar.
- Zuschuss für die Dach- und Fassadenbegrünung
- Gut kombinierbar mit Regenwassernutzung und Entsiegelung
- Wir prüfen die Förderfähigkeit und unterstützen bei der Antragstellung
Förderkonditionen können sich ändern – wir prüfen den aktuellen Stand für Ihr Vorhaben.
So läuft Ihr Dachterrassen-Projekt ab
Beratung & Aufmaß
Wir kommen aufs Dach, nehmen auf, klären Nutzung, Wünsche und die Situation vor Ort – Zugang, Bestand, Ausrichtung.
Statik, Abdichtung & Förder-Check
Wir klären Tragfähigkeit und Abdichtung mit Fachplanern, prüfen die Genehmigungslage und die GründachPLUS-Förderung.
Planung & Festpreis
Sie erhalten einen Entwurf, einen Pflanz- und Bewässerungsplan und ein verbindliches Angebot – bevor der erste Sack Substrat aufs Dach kommt.
Aufbau & Bepflanzung
Wir organisieren die Logistik (Aufzug, Treppenhaus, Kran), bauen Beläge, Begrünung, Bewässerung und Sichtschutz – sauber und termintreu.
Warum GBSD für Ihre Dachterrasse
Alles aus einer Hand
Aufbau, Begrünung, Bewässerung, Sichtschutz – ein Ansprechpartner, ein Vertrag. Nicht nur Pflanzen, sondern die ganze Terrasse.
Meisterbetrieb & versichert
Handwerklich sauber, haftpflichtversichert, mit Schutz Ihrer Dachabdichtung und dokumentierter Arbeit.
Bewässerung inklusive
Automatische Bewässerung von Anfang an mitgedacht – der häufigste Grund, warum Dachbepflanzungen sonst scheitern.
Förder-Service
Wir prüfen GründachPLUS und unterstützen beim Antrag – damit Sie die Berliner Zuschüsse nicht liegen lassen.
Innenstadt-Logistik
Kran, Aufzug, Sperrzeiten, Abstimmung mit der Hausverwaltung – wir organisieren die anspruchsvolle Anlieferung in der City.
Pflege danach
Auf Wunsch übernehmen wir die laufende Pflege und Bewässerungswartung – damit Ihre Dachterrasse dauerhaft schön bleibt.
Mit dem Belag ist eine Dachterrasse nicht fertig
Kübel auf dem Dach stehen dauerhaft im Wind, wiegen nass rund doppelt so viel wie trocken und trocknen um ein Vielfaches schneller aus als ein Beet im Garten. Deshalb entscheidet die Pflanzenwahl darüber, wie die Terrasse im zweiten Jahr aussieht – und deshalb gehört die Bepflanzung für uns zum Auftrag, nicht als Zugabe danach.
Ein ausgeführtes Beispiel aus Berlin-Mitte, mit eigenen Fotos: vier vorhandene Kübel, drei Lebensbäume als immergrüner Sichtschutz und zwei Hanfpalmen am Wohnungsaustritt.
Dachterrassen in den Berliner Bezirken
Vom Sitz Werder aus sind wir in der ganzen Stadt im Einsatz – mit besonderem Fokus auf die dicht bebaute Innenstadt:
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Impressionen: Dachterrassen über den Dächern Berlins
Symbolbilder – beispielhafte, KI-gestützte Visualisierungen
Was eine Dachterrasse kostet – Orientierungswerte
Die Beläge sind dieselben wie bei einer ebenerdigen Terrasse – der Aufwand ist ein anderer. Rechnen Sie gegenüber dem Garten mit rund 35 % Aufschlag. Das ist keine Willkür, sondern lässt sich Posten für Posten benennen.
| Holzdielen auf Stelzlagern, inklusive Unterkonstruktion | m² | ab ca. 260 € |
| Natursteinplatten auf Stelzlagern | m² | ca. 150–420 € |
| Betonplatten, 8 cm stark, auf Stelzlagern | m² | ab ca. 130 € |
| Entwässerungsrinne mit Rost | Stk | ab ca. 250 € |
Woher der Aufschlag kommt
- Transport. Kein Fahrzeug fährt bis an die Fläche. Material und Abbruch gehen über Treppenhaus, Aufzug oder Kran – das ist der größte Einzelposten.
- Stelzlager statt Tragschicht. Auf dem Dach wird nicht verdichtet, sondern aufgeständert, damit die Abdichtung unberührt bleibt und Wasser darunter ablaufen kann.
- Traglast. Was das Dach trägt, begrenzt Material und Aufbauhöhe – schwerer Naturstein scheidet manchmal von vornherein aus.
- Schutz der Abdichtung. Die vorhandene Dachhaut wird während der gesamten Bauzeit geschützt; ein Schaden daran ist teurer als die ganze Terrasse.
- Absturzsicherung. Nach der Berliner Bauordnung ab 0,90 m Höhe, bei mehr als 12 m Absturzhöhe 1,10 m – je nach Bestand kommt eine Umwehrung hinzu.
Nicht enthalten sind Dachbegrünung, Bewässerung, Beleuchtung und die Umwehrung. Für die Begrünung gibt es in Berlin Fördermittel – siehe den Abschnitt weiter oben.
Alle Angaben netto und als Orientierung, kein Angebot. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach dem Ortstermin, bei dem wir Zugang, Traglast und Abdichtung ansehen.
Dachterrassen in Berlin – Ihre Fragen
Braucht eine Dachterrasse in Berlin eine Genehmigung?
Trägt mein Dach die Terrasse überhaupt?
Was kostet eine Dachterrasse?
Gibt es Fördermittel für die Dachbegrünung?
Wie kommt das Material auf das Dach?
Welche Pflanzen halten auf einer Dachterrasse durch?
Was kostet eine Dachterrasse pro Quadratmeter?
Dachterrasse: die drei Fragen vor dem Bau
Wann brauchen Sie eine Genehmigung? – Nutzungsänderung, Umwehrung, Milieuschutz und WEG-Beschluss.
Was trägt Ihr Dach? – Eigenlast, Verkehrslast, Punktlasten und warum auf dem Dach aufgeständert statt verdichtet wird.
Was spart die Begrünung? – GründachPLUS und die flächenbezogene Niederschlagswassergebühr.
Ihre Dachterrasse über den Dächern Berlins
Kostenlose Beratung mit Aufmaß, Förder-Check und verbindlichem Festpreis. Erzählen Sie uns von Ihrem Dach.